В РФ появится новая форма ипотеки — с плавающими ставками

By | 01.10.2012
В РФ появится новая форма ипотеки - с плавающими ставками

Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) начинает выдавать ипотеку с плавающими ставками, привязанными к фактическому уровню инфляции, пишет "Коммерсантъ". Газета отмечает, что это новый продукт для рынка. Специалисты показывают на низкий спрос на кредиты с переменными ставками и не верят в скорое понижение инфляции, что имело возможность бы простимулировать спрос на продукт АИЖК.

О том, что на этой неделе АИЖК запускает выдачу ипотеки с переменной ставкой, "Ъ" поведал замгендиректора АИЖК Артем Федорко. Кредит возможно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном, вторичном рынках, или рефинансировать ранее выданный кредит. Ставка по таковой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процента (включает маржу, цена стоимость и риска фондирования для АИЖК). Так, ставка для плавающей ипотеки в течение последних трех месяцев 2016 года составит 13,2%, пояснил господин Федорко. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от трансформации фактического уровня инфляции. АИЖК занимается разработкой ипотечного продукта с плавающей ставкой с конца прошлого года).

Программа будет запущена уже на этой неделе, уточнили в том месте. Выдавать такую ипотеку АИЖК будет за счет собственных средств.

Ежемесячный платеж по новому кредиту фиксируется на целый срок и не зависит от трансформации ставки, что исключает возможность непредвиденного роста затрат заемщика при обслуживании ипотечного кредита кроме того при роста инфляции, поясняет Артем Федорко. При роста ставки ежемесячный платеж расти не будет, но увеличится сам срок выплат по ипотечному кредиту, при понижении инфляции ставка по кредиту и срок будут уменьшаться.

По словам участников рынка, не обращая внимания на наличие продуктов с плавающей ставкой, какого-либо большого количества в структурах банковских выдач они не занимают. Граждане предпочитают покупать ипотеку по фиксированным ставкам, поскольку данный продукт для них более понятен, показывают банкиры. Сомневаются специалисты и в востребованности нового продукта АИЖК. "Не обращая внимания на разумеется хорошие для заемщика стороны — фиксированный ежемесячный платеж, что не будет изменяться в зависимости от трансформации ставки, заемщик в любом случае принимает на себя инфляционные риски,— поясняет основной экономист "ПФ Капитал" Евгений Надоршин, цитируемый "Коммерсантом"..— на данный момент экономика находится в кризисе, и нельзя исключать, что скорость увеличения инфляции смогут ускориться, соответственно, вырастет и срок оплаты ипотечного кредита".

Артем Федорко показывает: "Продукт до тех пор пока будет в состоянии пилотного запуска, исходя из этого каких-то конкретных целей по количеству выдачи агентство не имеет". В собственных прогнозах агентство опирается на целевые показатели, установленные Банком России,— инфляция на уровне 4% уже в 2017 году.

Но, специалистам верится в это слабо. "Риски ускорения инфляции в Российской Федерации неизменно высоки, исходя из этого возможность того, что на долгом сроке ставка по таковой ипотеке может вырасти, более возможна",— говорит аналитик Альфа-банка Дмитрий Долгин. "В случае если инфляция вправду снизится с текущих 12,9% по результатам 2015 года до 4%, за ней обязана снизиться и цена простой банковской ипотеки — и в этом случае нельзя исключать, что в следствии банковская ипотека будет стоить дешевле, чем привязанный к инфляции продукт АИЖК",— резюмирует господин Надоршин.

Новая форма армии России


Увлекательные записи

Подобранные для Вас статьи: