В ЕС увеличились инвестиции в коммерческую недвижимость

By | 03.06.2009
В ЕС увеличились инвестиции в коммерческую недвижимость

Спрос на коммерческую недвижимость в государствах Европы в третьем квартале этого года демонстрировал нешуточный рост. Согласно данным консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle», количество прямых инвестиций возрос на 40% и составил 18 млрд евро. Завершившаяся в Мюнхене наибольшая европейская выставка недвижимости «EXPO REAL 2009» кроме этого продемонстрировала преобладание хороших настроений среди инвесторов, каковые ожидают восстановления рынка.

Как отмечают специалисты интернационального агентства недвижимости «Gordon Rock», каковые участвовали в конференции, многие страны и регионы были представлены совместными стендами государственных компаний и частных, что говорит о росте числа лично-национальных девелоперских проектов. По оценке президента агентства Станислава Зингеля, масштабные девелоперские проекты с господдержкой, реализуемые в Хельсинки, Гамбурге, Брно и Кракове, привлекли к себе повышенное внимание потенциальных инвесторов.

Еще одной тенденцией, отмеченной на «EXPO REAL 2009», стал предложения и значительный рост спроса по инвестициям в коммерческую недвижимость в сегменте до 10 миллионов евро. Количество сделок с коммерческой недвижимостью в более высоком ценовом диапазоне значительно сократилось, а суммы предложений уменьшились более чем в 2 раза, что обусловлено как понижением спроса и уровня цен на недвижимость, так и активизацией продажи залогового имущества.

Нельзя не отметить растущую географическую сегментацию инвестиционной активности в Европе коммерческой недвижимости. Особенный интерес в третьем квартале зарубежные клиенты проявляли к недвижимости в Англии, Испании и Франции. В целом, интернациональные инвестиции в секторе коммерческой недвижимости растут стремительнее внутренних.

Направлены они прежде всего на высококлассные активы.

Что касается русских инвесторов, то по данным изучения «Gordon Rock», самые популярными государствами для инвестиций в коммерческую недвижимость (ценой до 5 миллионов евро) у российских инвесторов стали Германия — 26%, Чехия — 19%, США — 15%, Испания — 12%, Англия — 8%, а 20% спроса приходится на остальные страны.

Среди перечисленных государств фаворитом по дисконту при приобретении недвижимости являются США (дисконт от пиковой цены 2007 года доходит до 60%, а недвижимость довольно часто имеет статус distressed property) и Англия (дисконт порядка 35-40%).

Среди самые популярных направлений с инвестициями от 20 миллионов евро, каковые востребованы и со стороны русских инвесторов, необходимо отметить приобретение портфеля коммерческой недвижимости с действующими арендаторами, заключившими 10-15 летние контракты аренды с правом пересмотра в сторону увеличения и ежегодной индексацией.

Согласно расчетам Jones Lang LaSalle количество сделок в Европе коммерческой недвижимости в этом году может составить 60 млрд евро. Это на 45% меньше прошлогодних количеств, каковые, со своей стороны, были на 55% ниже показателя 2007 года.

Иван Севастьянов инвестиции в коммерческую недвижимость


Увлекательные записи

Подобранные для Вас статьи:

  • В Европе растет спрос на дорогую недвижимость

    Интерес к дорогостоящей европейской недвижимости начал расти. Как информирует The Wall Street Journal, громаднейшим спросом пользуется недвижимость в фешенебельных районах Лондона. Инвесторы кроме этого…

  • Недвижимость за границей: что почем?

    Цены на жилье во многих государствах мира снова начинают подниматься, и потому инвестиции в недвижимость за границей становятся очень привлекательными. Но, рынок недвижимости обусловлен не…

  • Недвижимость мегаполисов растет в цене

    Наиболее ценным городом мира по уровню цен на недвижимость есть Гонконг. Азиатский мегаполис лидирует по этому показателю с 2005 года. Недвижимость тут на 107% выше среднего показателя по…

  • Геннадий Стерник: «Я отменил кризис на рынке недвижимости!»

    Цены на недвижимость нащупали собственный потолок? Сейчас об этом говорят кроме того вчерашние идеологи «нескончаемого» повышения цен на квадратные метры. Узнаваемые аналитики отмечают: новый виток стоимостей приведет…

  • Рынок недвижимости Абхазии раскрывается для россиян

    Республика Абхазия готовится принять закон, по которому граждане России смогут брать в республике недвижимость. До последнего времени покупать квадратные метры в республике имели возможность лишь лица с…