Правительство заморозит цены на недвижимость?

By | 16.12.2008
Правительство заморозит цены на недвижимость?

Глава правительства незадолго до дал обещание гражданам России, что не обращая внимания на увеличения спроса на жилье в совокупности с недочётом предложения, правительство не допустит роста цена. Доверяй, но контролируй. Как на сегодня сложилась ситуация на рынке недвижимости Bigness.ru решил спросить у самих участников процесса.

В понедельник Владимир Путин совершил заседания в Подмосковье по вопросам развития жилищного строительства. Премьер-министр РФ подчернул, что правительство ставит цель к 2020 году выстроить в стране в среднем 1 квадратный метр жилья на одного обитателя РФ. На данный момент рост жилищного строительства, он утвержает, что отмечен в 37 регионах России. С января по июнь 2010 года введено в строй 21,6 млн квадратных метров жилья — это фактически столько же, сколько за первые, еще докризисные месяцы 2008 года. Как ожидается, всего в 2010 году будет выстроено порядка 60 млн квадратных метров жилья. По словам премьер-министра, восстановлению строительства содействует господдержка строительной индустрии и ипотеки, превысившая в 2009-2010 годах 1 трлн руб.

Наряду с этим государство продолжит «точечную помощь строительной отрасли».

Как подчеркнул Владимир Путин, на данный момент спрос на жилье восстанавливается стремительнее, чем предложение, и в данной связи задача правительства — не допустить повторения докризисной обстановке, в то время, когда спрос быстро рос и превышал предложение.

Путин отметил кроме этого, что до 1 января следующего года должны быть утверждены обновленные программы жилищного строительства в регионах РФ. Он поручил Министерству регионального развития (Минрегион) оказать субъектам РФ методологическую помощь в разработке таких документов, координировать и осуществлять контроль эту работу. Помимо этого, Минфину (Министерство финансов) и Минрегиону поручено выяснить достаточные количества денежной помощи регионам и правила ее распределения.

Эти правила, по словам Путина, должны быть отражены в федеральной целевой программе «Жилище», которую правительство разглядит на своем совещании в сентябре.

На словах все «красиво», но, как говорится, «доверяй, но контролируй». Bigness.ru решил спросить обстановкой у участников рынка. Так, согласно данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» в июле 2010 года количество квартир, продаваемых на вторичном рынке Столичной области, сократилось фактически до майского уровня (на -3,3%) и составило 34,7 тыс. квартир.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» в Подмосковье прослеживается четкая связь между количеством предложения на первичном и вторичном рынках. При сокращении предложения квартир в новостройках возрастает количество квартир на вторичном рынке. Она пояснила, что это обусловлено тем, что в 2010 году на рынке наблюдался достаточно большой количество инвестиционных квартир.

По отношению к декабрю 2009 года число выставляемых на продажу квартир повысилось на 25,3%. А по отношению к июлю прошлого года число квартир стало выше на 36,1%.

Наряду с этим, как отмечают эксперты, за последние три года количество вторичного рынка Столичной области увеличился фактически в 3 раза, а количество ввода нового жилья за данный период вырос в 1,6 раза. Это говорит о том, что сейчас большое количество людей разглядывали жилье как удачный источник инвестирования, говорят специалисты.

«С громадной долей возможности 2010 год будет характеризоваться предстоящим ростом предложения на вторичном рынке Столичной области. Наряду с этим, так же, как и прежде часть инвестиционных квартир будет очень велика в общей структуре предложения», — полагают аналитики.

Традиционно главный количество продаваемых квартир в июле 2010 года в зависимости от удаленности сосредоточен в ближнем Подмосковье (до тридцати километров от МКАД), а мельчайший — в дальнем.

В июле 2010 года средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья составила $2350 за квадратный метр либо 71 662 руб. По отношению к прошлому месяцу уровень стоимостей вырос и в долларах, и в рублях на 2,1% и 0,4% соответственно. Так, июль прервал отрицательную динамику последних трех месяцев в долларах и продолжил хороший тренд в рублях.

«Возможно, к началу осени цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя. Этому в основном будет содействовать сокращение предложения», — говорят аналитики «Пересвет-Инвест».

По отношению к концу прошлого года (декабрю) и в долларах, и в рублях отмечен рост на 1,2%. А по отношению к июлю 2009 года цены сократились на 1,2% в долларах и на 2,8% в рублях. Так, годовая динамика будет носить хороший темперамент, но скорость увеличения будут незначительны на уровне 5-7%.

В Италии решили заморозить спорный налог на недвижимость


Увлекательные записи

Подобранные для Вас статьи:

  • Геннадий Стерник: «Я отменил кризис на рынке недвижимости!»

    Цены на недвижимость нащупали собственный потолок? Сейчас об этом говорят кроме того вчерашние идеологи «нескончаемого» роста цен на квадратные метры. Узнаваемые аналитики отмечают: новый виток стоимостей приведет…

  • Столичная "элитка" опять рванула в цене

    В апреле на первичном и вторичном рынках столичного жилья снова была зафиксирована хорошая ценовая динамика. Любопытно, что рост стоимостей отмечен в сегменте элитного жилья, причем сходу…

  • Недвижимость мегаполисов растет в цене

    Наиболее ценным городом мира по уровню цен на недвижимость есть Гонконг. Азиатский мегаполис лидирует по этому показателю с 2005 года. Недвижимость тут на 107% выше среднего показателя по…

  • Цены на жилье будут заморожены?

    Первый помошник премьер-министра русского правительства Виктор Зубков сделал неоднозначное заявление, сказав, что цена жилья экономного класса возможно зафиксирована. В случае если речь заходит о замораживании цен на…

  • Ипотека сдержит цены на жилье?

    Восстановление ипотечного кредитования необязательно повлечет рост цены квадратного метра. Так как вздутие пузыря на рынке недвижимости было связано, среди другого, с изюминками банковских…