Подмосковный рынок новостроек начинает набирать обороты

By | 22.03.2012
Подмосковный рынок новостроек начинает набирать обороты

Вопреки пессимистичным прогнозам некоторых специалистов, Столичная область демонстрирует высокие темпы инвестиционной активности и строительства. В январе-мае количества ввода жилья незначительно снизились (на 5,2%) если сравнивать с 2009 годом: было сдано около 19,6 тыс. новых квартир неспециализированной площадью порядка 2 млн квадратных метров. К тому же, объем работ и услуг по виду деятельности «Строительство» увеличился на 5,4% если сравнивать с подобным периодом прошлого года и составил 65,3 млрд руб.

Согласно точки зрения аналитиков компании Est-a-Tet, подмосковный рынок новостроек снова начинает усиливаться .

Сейчас в Подмосковье не только разморожено большое количество инвестиционных проектов, но и запускаются новые. Так, согласно данным областного Минстроя, в прошедшем сезоне началось строительство жилых домов площадью 2,4 млн квадратных метров. Всего же на различных этапах реализации находятся проекты, предполагающие ввод более 14 млн квадратных метров.

Совокупный количество инвестиционных контрактов на строительство квартир оценивается приблизительно в 67 млн квадратных метров (включая многоквартирные дома в рамках докризисных мега-проектов).

«Уже в текущем году наибольшие строительные проекты смогут обеспечить ввод приблизительно 3 млн квадратных метров многоквартирного жилья. Так, по собственному количеству подмосковный строительный рынок — с учетом личного строительства, часть которого будет равна примерно 45-50% — обгонит столичный рынок новостроек», — утверждает глава Департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина.

По данным компании Est-a-Tet, на данный момент большая часть перспективных площадок для нового строительства сконцентрирована на юго западе и-западе области, в относительной близости от МКАД. В частности, речь заходит о комплексной реконструкции мкр. 2, 7-7а в Одинцово, и активных строительных работах в районе мкр 5а, где вводится в строй комплекс жилых домов.

Кроме этого в районе Одинцово осуществляется масштабное строительство ЖК «Гусарская баллада», расположенного в Дубках (пос. ВНИИССОК). В соседнем Ленинском районе, рядом с Внуково идет активная реализация панельного ЖК «Солнцево», которую осуществляет компания «Мортон».

Еще один перспективный проект, существующий в Ленинском районе — это строительство нескольких очередей жилого комплекса в пос. Коммунарка, что осуществляет Столичный ипотечный центр. Массовое возведение жилья планируется и в районе г.Видное.

Одним из перспективных районов Подмосковья с позиций наличия свободных строительных площадок, согласно данным компании Est-a-Tet, есть Балашиха, где строительство ведется как на новых, так и бывших замороженных площадках. В частности, это комплексная реконструкция мкр.28 (девелопер — ЮИТ-Московия), освоение мкр.22 (проект ЖК «Никольское-Трубецкое»), квартал Лукино в одноименном районе и проект «Солнцеград».

Большое количество перспективных строительных площадок в городах ближнего Подмосковья — Пушкино и Мытищах. В Пушкино один из заметных больших проектов — район «О’Пушкино», в котором будет выстроено более 165 тыс. квадратных метров современного жилья. В Мытищах осуществляется таковой масштабный проект, как комплексное освоение района «Ярославский» — более 1 млн. квадратных метров (девелопер — ГК ПИК).

Обсуждаются варианты реконцепции территории «Мытищинского приборостроительного завода» на 1-м Силикатном пер., д.12, где на территории более 4 га запланирована комплексная реконструкция.

О серьезности намерений подмосковных правительства в сфере жилищного строительства свидетельствуют и цифры, озвученные в прогнозе Министерства строительного комплекса Столичной области на период с 2010 по 2013 годы. Так, ожидаемый количество инвестиций в главный капитал за счет всех источников финансирования в 2010 году составит 355,4 млрд руб., в 2011 — 383,3 млрд руб. (по второму созданному варианту прогноза — 403,4 млрд руб.). В 2012 — 2013 годах госслужащие областного стройкомплекса прогнозируют оживление инвестиционной активности фирм всех видов деятельности, а также за счет повышения кредитных ресурсов.

Это подтверждает перспективность инвестиций в строительство квартир в Подмосковье.

продается участок и квартира в Москве рынок недвижимости как индикатор кризиса в Российской Федерации


Занимательные записи

Подобранные для Вас статьи: