Недвижимость мегаполисов растет в цене

By | 04.07.2007
Недвижимость мегаполисов растет в цене

Наиболее ценным городом мира по уровню цен на недвижимость есть Гонконг. Азиатский мегаполис лидирует по этому показателю с 2005 года. Недвижимость тут на 107% выше среднего показателя по 10 наибольшим городам мира.

Наименее дорогим среди главных мегаполисов мира есть индийский Мумбаи, на 43% ниже среднего ведущей десятки.

Об этом, согласно точки зрения компании Savills, свидетельствует индекс World Class Index, что отражает состояние рынков недвижимости в наибольших городах мира. Сводный показатель применяет относительную цена корзины объектов недвижимости, предназначенных для которых затраты на недвижимость являются ответственным элементом ведения бизнеса.

Гонконг был на 63% дороже Лондона. Английская столица стала второй в рейтинге. На третьей позиции Токио, потом — Париж и Сингапур. Город-государство продемонстрировало большой рост за последние 5 с половиной лет — 123%.

Сингапур переместился с 7-го места в 2005 году на 4-е в 2011 году.

С декабря 2005 года, не обращая внимания на денежные потрясения, среднее значение индекса выросло на 77%. Еще 6% индекс прибавил в первые шесть месяцев 2011 года. Наряду с этим в последние 5 лет динамике стоимостей в регионах мира была неоднородной.

В собственном пресс-релизе Savills обращает внимание, в первую очередь, на важный разрыв между развитыми и развивающимися рынками.

В городах, воображающих государства с развитой экономикой, где не наблюдалось экономических потрясений, к примеру, в Токио, Лондоне, Париже, Сиднее, Нью-Йорке, рост составил в среднем 32% с 2005 года. Причем показатель для Нью-Йорка, города, что есть базисным для последовательности вторых частных индексов, составил всего лишь 7%.

А в городах где наблюдался взрывной рост экономик, Шанхае, Сингапуре, Гонконге, Москве, Мумбаи рост показателя за указанный период составил 123%. Больше всего стоимости выросли в самом недорогом среди наибольших, Мумбаи-Бомбее. За прошедшие 5,5 лет они увеличились более чем в 2,5 раза — 154%.

На втором месте Шанхай с его 143%.

Рейтинг арендного рынка городов выглядит в противном случае, не смотря на то, что Мумбаи в этот самый момент первый по низкой стоимости. В топ-10 городов самые высокие арендные ставки — в Лондоне. Потом следуют Париж, Гонконг, Токио и Сингапур.

Необходимо принимать в расчет, что на уровень стоимостей в этом сегменте существенно воздействуют зарплаты местных обитателей и цена услуг ЖКХ.

Арендная плата по большей части растет медленнее, чем цены на недвижимость. Наряду с этим доходы от аренды в городах с новой экономикой составляют всего 3.6% годовых, а в городах со ветхой экономикой показатель существенно выше — 5.1%.

Спрос на аренду жилья в пяти городах с самой высокой арендной ставкой, в частности, в Лондоне, Париже, Гонконге, Токио и Сингапуре, поддерживается за счет как корпоративного, так и местного спроса. Потенциальные клиенты недвижимости вынуждены делать собственный выбор в пользу аренды в связи с кредитными ограничениями.

"Исследуемые города становятся ближе друг к другу, чем к внутренним рынкам государств, где они расположены, — резюмирует Иоланда Барнс, Глава департамента маркетинговых исследований жилья компании Savills. — будущие показатели и Дальнейшее развитие будут зависеть от их привлекательности как в качестве работы и места жительства, так и в качестве объекта для инвестиций. Мы ожидаем, что упрочнения, предпринятые с целью некоего „охлаждения" рынка в некоторых районах „Нового Света", дадут результаты лишь во второй половине 2011 года. Исходя из этого, не смотря на то, что мы и предполагаем, что в текущем году цены тут увеличатся, данный рост, по всей видимости, будет более медленным и плавным".

КАТАСОНОВ В.Ю. Из-за чего падает цена на недвижимость в Москве и растёт в провинции


Занимательные записи

Подобранные для Вас статьи:

  • В Европе растет спрос на дорогую недвижимость

    Интерес к дорогостоящей европейской недвижимости начал расти. Как информирует The Wall Street Journal, громаднейшим спросом пользуется недвижимость в фешенебельных районах Лондона. Инвесторы кроме этого…

  • Недвижимость за границей: что почем?

    Цены на жилье во многих государствах мира снова начинают подниматься, и потому инвестиции в недвижимость за границей становятся очень привлекательными. Но, рынок недвижимости обусловлен не…

  • Правительство заморозит цены на недвижимость?

    Глава правительства незадолго до дал обещание гражданам России, что не обращая внимания на увеличения спроса на жилье в совокупности с недочётом предложения, правительство не допустит роста цена. Доверяй, но контролируй. Как…

  • Ипотека сдержит цены на жилье?

    Восстановление ипотечного кредитования необязательно повлечет рост цены квадратного метра. Так как вздутие пузыря на рынке недвижимости было связано, среди другого, с изюминками банковских…

  • Геннадий Стерник: «Я отменил кризис на рынке недвижимости!»

    Цены на недвижимость нащупали собственный потолок? Сейчас об этом говорят кроме того вчерашние идеологи «нескончаемого» роста цен на квадратные метры. Узнаваемые аналитики отмечают: новый виток стоимостей приведет…