Московская "элитка" снова рванула в цене

By | 02.08.2012
Московская "элитка" снова рванула в цене

В апреле на первичном и вторичном рынках столичного жилья снова была зафиксирована хорошая ценовая динамика. Любопытно, что рост стоимостей отмечен в сегменте элитного жилья, причем сходу на 2,8%. На вторичном рынке больших ценовых сдвигов не отмечается, эксперты утверждают рост предложения и падение спроса квартир в новостройках по передаче.

Эксперты МИАН отмечают противоречивую динамику по количеству предложения жилья на первичном рынке. С одной стороны, это длящаяся тенденция ежемесячного сокращения на 5-10%, с другой — в структуре продаж новостроек всегда растёт число квартир, предлагаемых по передаче. Эти предложения статистически относили к вторичному рынку, поскольку они большей частью уже пребывала уже в собственности.

К тому же эти количества на фоне неспециализированного предложения не игрались значимой роли. Но обстановка изменилась, причем радикальным образом. Предложения в новостройках по передаче существенно превысили количество реализуемых квартир, уже находящихся в собственности.

Согласно данным аналитической работы «МИАН», часть первых увеличилась в 2 раза — с 6,7% до 13,7%, а вторых (находящихся в собственности) снизилась с 8,9% до 6,9% (в общем количестве предложения квартир в новостройках). Растет и внимание клиентов к таким квартирам. По отношению к марту составил не меньше +10-15%.

Согласно данным МИАН, цена квадратного метра в новостройках экономного класса выросла на 0,1% — до 113,8 миллионов рублей, в жилье бизнес-класса возросла на 1% — до 163,7 млн. руб., в сегменте элитного жилья рост составил 2,8% — до 511,9 миллионов рублей. А вот на вторичном рынке спрос неспешно понижается. По отношению к марту эксперты агентства понижение составило 10-15%.

Согласно точки зрения специалистов агентства недвижимости «МИАН», эта обстановка это не более, чем классический сезонный спад. Снижение спроса, вероятнее, позвано психотерапевтическими факторами, предполагают эксперты. Оформление сделки — это достаточно продолжительный процесс, а потому потенциальные заказчики просто не желают заниматься этим вопросом летом, дабы не нарушать личные замыслы.

Количество предложения объектов на вторичном рынке в апреле в Москве фактически не изменился — понижение составило менее 1%. В Подмосковье, напротив, увеличился — прирост если сравнивать с мартом составил около +8%, до 35,5 тыс. объектов.

Динамика цены кв. м на вторичном рынке Москвы в апреле достаточно быстро вышла из «стагнирующей» территории и составила +1,5% по отношению к марту. В Подмосковье понижение стоимостей до тех пор пока еще длится. Но показатель в -0,3% уже не разрешает назвать его устойчивым, а скорее говорит о скорой стабилизации стоимостей.

В итоге средняя цена кв.м в Москве по результатам апреля составила 148,8 тыс. руб., в Подмосковье — в 2 раза дешевле — 71,7 тыс. руб. за «квадрат».

Сегмент аренды характеризовался понижением потребительской активности: спрос на аренду столичных квартир сократился на 12% если сравнивать с прошлым месяцем. Наряду с этим количество предлагаемых в найм квартир возрос на 10-12%, пополнившись «летними» вариантами, каковые сдают в аренду хозяева, предпочитающие в летний период жить в собственных загородных зданиях.

В целом по результатам апреля средние арендные ставки фактически остались прежними и составили: в эконом-классе — 32,6 тыс. руб. в месяц, в сегменте бизнес-класса -55,8 тыс. руб., элитное жилье — 211,6 тыс. руб. в месяц.

Смерть Шпионам. Лисья Нора. 3 Серия. Spies Must Die. The Fox Hole. StarMedia. Армейский Детектив


Занимательные записи

Подобранные для Вас статьи:

  • Правительство заморозит цены на недвижимость?

    Глава правительства незадолго до дал обещание гражданам России, что не обращая внимания на увеличения спроса на жилье в совокупности с недочётом предложения, правительство не допустит роста цена. Доверяй, но контролируй. Как…

  • Ипотека сдержит цены на жилье?

    Восстановление ипотечного кредитования необязательно повлечет рост цены квадратного метра. Так как вздутие пузыря на рынке недвижимости было связано, среди другого, с изюминками банковских…

  • Цены на жилье будут заморожены?

    Первый помошник премьер-министра русского правительства Виктор Зубков сделал неоднозначное заявление, сказав, что цена жилья экономного класса возможно зафиксирована. В случае если речь заходит о замораживании цен на…

  • Аренда жилья: осень заложит собственные 5%

    Не обращая внимания на то, что наступившее экстремально жаркое сезон и лето отпусков внесло собственные маленькие коррективы в активность на рынке аренды, осенью спрос среди арендаторов элитных…

  • Геннадий Стерник: «Я отменил кризис на рынке недвижимости!»

    Цены на недвижимость нащупали собственный потолок? Сейчас об этом говорят кроме того вчерашние идеологи «нескончаемого» роста цен на квадратные метры. Узнаваемые аналитики отмечают: новый виток стоимостей приведет…