Квартиры в новостройках – алгоритмы покупки

By | 20.02.2012
Квартиры в новостройках – алгоритмы покупки

Наиболее значимый показатель, на что направляться сходу обратить внимание при оценке объекта — правомерность строительства. Для этого направляться изучить разрешительные документы: акта выбора земельного надела, соглашение аренды на землю, инвестиционный договор, и разрешения на постройку и проектной декларации.

В случае если квартира приобретается на стадии строительства, эксперты ГдеЭтотДом.РУ советуют проверить компанию-застройщика: — съездить на уже выстроенные объекты, если они имеется — особенное внимание необходимо обратить на то, сколько лет компания трудится на рынке, во что инвестировала средства и своевременно ли были закончены эти проекты, имеется ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю, разрешение на постройку жилого дома и другие документы на постройку — изучить данные в Интернете: с сайта самой организации, интернет-ссылок, «тёмных» перечней компаний.

Перечень документов, на каковые нужно обратить внимание зависит от формы контракта. К примеру, при заключении соглашения долевого участия ДДУ у застройщика возможно запросить документы прямо указанные в 214 ФЗ (соглашение аренды земельного надела, на котором ведется строительство; разрешение на постройку; проектная декларация и др.). Кроме этого список документов зависит от стадии строительства, на которой покупается квартира.

В комплексную оценку квартиры направляться включить цена квадратного метра, стадии и темпы строительства, окружение и местоположение, схему реализации объекта, площадь квартиры, планировку, тип застройки. Класс жилья теоретически серьёзен, но фактически эта категория весьма аморфна в современных русских условиях.

Согласно данным председателя совета директоров «МИЭЛЬ-Новостройки» Марии Литинецкой, 57% новостроек относится к бизнес-классу, 30% — к эконом-классу, 13% — к элитному сегменту предложения. Как мы знаем, до кризиса возводились по большей части объекты бизнес-класса и лишь треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом, в год поступало менее 1 млн кв. м жилья данной категории.

Новостроек, каковые по качественным чертям возможно отнести к сегменту экономного класса со средней ценой 1 кв. м не более 130 тыс. рублей, на данный момент на первичном рынке столицы представлено порядка 30, отмечают аналитики ГдеЭтотДом.РУ. В общем количестве первичного рынка их часть не превышает 10%. Самый деятельно дома экономкласса возводяется в САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО.

Степень готовности объекта есть вторым по важности, по окончании цены, причиной, воздействующим на решение о приобретения квартиры, на данный момент самые ликвидными являются выстроенные дома, и объекты надежных застройщиков, отличающиеся высокими темпами строительства. Согласно данным агентства, в объектах, где продаются квартиры, к заселению готовы менее 38%, либо порядка 102 адресов.

Застройка возможно точечной и комплексной. При комплексном постройке кроме жилых домов создается инженерная, социальная и транспортная инфраструктура, и единый архитектурный вид всех строений и объектов района, Такая застройка в основном видится в новых районах.

Объекты пресловутой точечной застройки в большинстве случаев «втыкают» в районах уже сложившихся, с существующей инфраструктурой. Ликвидность объекта будет зависеть не столько от типа застройки, сколько от качественных черт дома, состава и наличия инфраструктуры.

На что обратить внимание при покупке новостройки в Санкт-Петербурге


Занимательные записи

Подобранные для Вас статьи: