Ипотека сдержит цены на жилье?

By | 26.05.2016
Ипотека сдержит цены на жилье?

Восстановление ипотечного кредитования необязательно повлечет рост цены квадратного метра. Так как вздутие пузыря на рынке недвижимости было связано, среди другого, с изюминками банковских программ кредитования. Низкие, в противном случае и нулевые начальные взносы выводили на рынок отряды условно платежеспособных клиентов, что подстегивало рост стоимостей.

До кризиса ипотечные программы неспешно становились легко сумасшедшими, полагают аналитики аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». В некоторых банках размер начального взноса опускали до ноля. Тем самым, кредиты имели возможность взять люди, не накопившие по большому счету ни копейки.

Значение имеет не только начальный взнос, но и его размер. К примеру, при наличии у потенциального заемщика $100 000, и банки определяют минимальный начальный взнос в 30%. Так, человек может приобрести квартиру за $333 000.

Но в случае если банк в той же ситуации готов выдать деньги по окончании внесения начального взноса в 10%, то для заемщика доступно жилье ценой в $1 млн.

Так, появляется категория клиентов, которая оперирует большими суммами, каковые к тому же не обоснованы настоящим ростом из доходов либо наличием накоплений. А это — первый ход на пути резкого роста цен на недвижимость, утверждают специалисты. Рынок в лице продавцов не очень озабочен настоящим положением дел.

Для них это желанный сигнал для увеличения стоимостей, поскольку растет и спрос, пускай и не имеющий настоящей базы.

Неадекватно росли и сроки кредитования. С начальных десяти лет (что, возможно, вправду было недостаточным) они увеличились до 30-40 лет. Такая излишне либеральная ипотека, становившаяся похожей на бездумную раздачу денег для премий за количества выданных кредитов, и подстегивала рост цен на недвижимость, отмечают эксперты аналитического центра www.irn.ru.

В конце 2006 года, в то время, когда скорость увеличения цен на жилую недвижимость прекратили расти, эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» пробовали осознать, из-за чего цена жилого квадратного метра в столице замерла именно на отметке около $4.000. Рынок остановился потому, что именно на данной отметке цены на квартиры в Москве были неподъемными для главной массы среднего класса с доходами порядка $2.000 в месяц на человека при существовавших тогда условиях ипотеки.

На стагнацию 2007 года банки ответили новой либерализацией условий выдачи кредитов. Тогда и показалась ипотека с нулевым начальным взносом. Вброс клиентов с заемными деньгами стал причиной новую волну удорожания жилья в конце 2007 — первой половине 2008 годов.

В предельном варианте обстановку с раздачей ипотечных кредитов направо и налево мы видим на примере sub-prime кредитов на приобретение недвижимости в Соединенных Штатах, каковые до сих пор не оправились от этого удара.

Но сейчас политика банков в сфере ипотечного кредитования будет куда тверже, осмотрительнее и осмотрительнее, считают эксперты. Иначе, и заемщики, каковые в кризисное время испытали на себе все превратности судьбы и оценили тяжесть регулярных платежей по ипотечному кредиту в условиях падения доходов, продемонстрировали всем остальным, что не нужно спешить влезать в долги на любых условиях.

Семья из трех человек, двое трудящихся с неспециализированным ежемесячным доходом в 100 000-120 000 руб. может себе позволить выплачивать по кредиту приблизительно 50 000 руб. в месяц. Исходя из «хороших» условий ипотеки: 30% начальный взнос, ставка 12% годовых, срок — 20 лет, такая семья может позволить себе типовую двухкомнатную квартиру приблизительно за 6,5 млн. руб. (тогда ежемесячный платеж именно и составит порядка 50 000 руб. в месяц), приводят пример аналитики аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Действительно, средняя ставка ставка по кредитам на приобретение квартир в столичных новостройках образовывает 15-16%.

На вторичном рынке жилья площадь среднестатистической типовой «двушки» образовывает порядка 54 кв.м., другими словами эта цена соответствует приблизительно 120 тыс. руб. за метр. Приблизительно до этого уровня и упали цены по окончании кризиса. По мере оживления обстановки за последние месяцы они легко подросли приблизительно до 140 семь дней. руб., но с началом лета цена жилья опять начала сползать вниз и в рублях, и в долларах.

Массовые инвестиционные приобретения ушли в прошлое и по сей день рынок определяют люди, берущие для себя. Рост стоимостей вероятен лишь вместе с ростом доходов населения. Новую волну агрессивного ажиотажного подорожания может вызвать возврат к неадекватной, излишне либеральной ипотеке.

В это же время, рынок ипотеки начинает разогреваться. Согласно данным ЦБ РФ, в течение первых трех месяцев 2010 года гражданам России выдано 40,4 тыс. ипотечных кредитов общей стоимостью 48,9 млрд руб. Если сравнивать с сопоставимым периодом 2009 года количество кредитов вырос в 2,14 раза в количественном выражении, и в 1,97 раза — в финансовом.

Рост цен на жилье в Израиле: ипотека без финиша


Занимательные записи

Подобранные для Вас статьи:

  • Как вам дешева ипотека?

    Любой двадцатый москвич собирается воспользоваться ипотекой при покупке жилья в ближайшие 12 месяцев. Таковы результаты опроса, совершённого исследовательским холдингом ROMIR Monitoring….

  • Цены на жилье будут заморожены?

    Первый помошник премьер-министра русского правительства Виктор Зубков сделал неоднозначное заявление, сказав, что цена жилья экономного класса возможно зафиксирована. В случае если речь заходит о замораживании цен на…

  • Недвижимость мегаполисов растет в цене

    Наиболее ценным городом мира по уровню цен на недвижимость есть Гонконг. Азиатский мегаполис лидирует по этому показателю с 2005 года. Недвижимость тут на 107% выше среднего показателя по…

  • Рецепт дешёвой ипотеки

    Что необходимо сделать чтобы ипотека снова стала дешёвой? Ответ очевиден – снизить цена квадратного метра и ставку по ипотечному кредиту. Но вот как все это должно упасть, дабы жилье…

  • Ипотека без страховки

    Сейчас взять долгосрочный кредит без оформления комплексного страхового полиса возможно весьма сложно. Одни банки отказываются кредитовать заемщиков без страховки, другие предлагают…