Госдума не поддержала реструктуризацию валютной ипотеки

By | 28.07.2008
Госдума не поддержала реструктуризацию валютной ипотеки

Государственной дума в пятницу отклонила закон о реструктуризации в рубли обязательств по ипотечным договорам займа и кредитным договорам, выраженным в зарубежной валюте.

Закон направлен на минимизацию негативных последствий колебаний курса рубля для граждан, имеющих неисполненные обязательства по договорам займа и кредитным договорам в зарубежной валюте.

Документ предполагает, что реструктуризация ипотечного кредита будет проводиться по письменному заявлению гражданина. Кредитор обязан осуществить реструктуризацию в течение 30 дней с даты обращения, пересчитав остаток задолженности в рублях по официальному курсу ЦБ, установленному на дату заключения соглашения. Наряду с этим кредитор не имеет права потребовать от заемщика уплаты любых платежей, комиссий и сборов.

Закон устанавливает, что размер платы за пользование ипотечным кредитом определяется сторонами в дополнительном соглашении, но он не имеет возможности быть больше 12,2% годовых.

Правительство подготовило отрицательный отзыв на закон. В документе отмечается, что положения законопроекта об обязанности кредитора совершить реструктуризацию обязательств по ипотечным контрактам в порядке, определенном в законе, противоречат нормам Гражданского кодекса, в соответствии с которым юридические лица и граждане свободны в заключении соглашения.

"В каждом конкретном случае ответ о проведении реструктуризации должно приниматься банком самостоятельно с учетом анализа денежного состояния заемщиков, наличия у них жилья", — говорится в отзыве.

Помимо этого, реструктуризация ипотечных валютных кредитов и запрет на использование штрафных санкций повлечет большие убытки у банков. Выпадающие доходы бюджета страны оценены авторами законопроекта в размере 20 млрд рублей. Но в законе не выяснены порядок и источники денежного обеспечения этих затрат, отмечается в заключении.

В соответствии с закону, с момента вступления в силу закона на один год вводится запрет на принудительное отчуждение недвижимости должников, кредитные обязательства которых подлежат реструктуризации. По окончании проведения реструктуризации должник в праве обратиться с заявлением о передаче залога кредитору. Кредитор обязан принять предмет залога, даже в том случае, если его цена недостаточна для полного удовлетворения требований.

Отличие между стоимостью залога и размером обязательств аннулируется.

Согласно точки зрения правительства, введение запрета способно обусловить риск понижения рейтингов ипотечных ценных бумаг.

Ранее передавалось, что правительство создало государственную программу помощи ипотечным заемщикам, у которых ежемесячный платеж в рублях вырос на 30%. Кроме этого условием для реструктуризации посредством страны возможно падение ежемесячного дохода клиента банка на 30%. Наряду с этим его жильё и заёмщик должны соответствовать последовательности параметров, а также жилье должно являться жильем экономкласса.

Еще одно условие включения в программу — наличие просрочки не меньше 30 и не более 120 дней.

Программа помощи заемщикам предполагает, что Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) либо созданная им организация будет возмещать кредитору недополученные доходы, появляющиеся из-за так называемых "замораживания выплат по кредитам" для заемщика. Каникулы предполагают, что на срок от 6 до 12 месяцев банк будет снижать платеж для заемщика, а АИЖК будет компенсировать это понижение. Одновременно с этим по каждому кредиту возмещение может составить не более 200 тыс. рублей.

Пикетирование Госдумы РФ валютными ипотечными заёмщиками 07.04.2015


Увлекательные записи

Подобранные для Вас статьи: