Девелоперы не строят дешевое жилье в пределах МКАД

By | 06.07.2007
Девелоперы не строят дешевое жилье в пределах МКАД

2012 год продемонстрировал: недорогого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В текущем году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 — в сегменте стандарт, всего практически 800 000 кв.м? сказано в сообщении специалистов.

Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный — ЖК «Некрасовка-Парк» — расположен уже за его пределами. В Москвы в текущем году вышло всего 140 000 кв.м. «экономного» жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв.м., оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.

Положение не выручает кроме того показавшийся в Москве класс «стандарт», что характеризует наличие подземной парковки, успешное расположение, наличие инфраструктуры. В текущем году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их площадь не достигает кроме того 300 тыс. кв.м. Самый комфортный по цене — проект ЗАО «ГРАС» на Осташковской улице, цены на что начинаются от 105 000 рублей, увлекательные проекты выпустили ГК «Пионер» и ФСК «Фаворит» на Митинской и Кировоградской улицах.

Цены в этом сегменте достигают 185 000 руб. за кв.м., другими словами приближаются к бизнес-классу.

«Не обращая внимания на громадный спрос на недорогое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам удачнее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем эконом и стандарт, — комментирует Начальник Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, — Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого реализовывать уже невыгодно, независимо от качеств жилья».

Так, жилье в Москве дешевле 100 000 руб. за кв.м. отыскать легко нереально, не считая проекта в Некрасовке, где стоимости начинаются от 76 000 руб. Не обращая внимания на оттекание большой части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется. Из-за отсутствия громадного количества проектов цены на такое жилье увеличатся, но незначительно, поскольку они и без того уже приближены к стоимостям на бизнес-класс.

Вероятнее, в случае если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, данный сегмент может по большому счету провалиться сквозь землю.

Мертвый город в Подмосковье. Тут кроме того бомжи не живут


Увлекательные записи

Подобранные для Вас статьи: