Дефицит новостроек в Москве отменяется

By | 17.03.2009
Дефицит новостроек в Москве отменяется

Сейчас застройщики и столичные риэлтеры усердно предрекают рост цен и дефицит новостроек. На фоне понижения количеств ввода жилья такие прогнозы кажутся в полной мере реалистичными, отмечают эксперты HouseHunter.Ru. Так, в 2009 году в столице было сдано 2,7 млн квадратных метров (из которых около 750 тыс. квадратных метров — муниципальное жилье), что на 17,2% меньше показателей 2008 года.

Но эти официальной статистики отражают не столько последствия кризиса, сколько предшествовавшее ему ужесточение процедур согласования инвестиционных проектов в Москве. По словам специалистов, инвестиционная активность на строительном рынке отправилась на спад еще три-четыре года назад. Продолжительное сокращение количеств строительства остудило первичный рынок: за это время на нем сформировался как отложенный спрос, так и внушительный навес «бумажных» инвестпроектов.

Основной интригой есть то, с какой скоростью новые проекты будут выходить на рынок. В отличие от зарубежных государств в Российской Федерации нет официальной общедоступной статистики о количестве выданных разрешений на постройку. Исходя из этого взять представление об инвестиционной активности возможно, только обрабатывая данные о новых и планируемых проектах строительства квартир вручную, поясняют эксперты.

Эти мониторинга, осуществляемого порталом HouseHunter.Ru, говорят о том, что рассуждения о безграничном и неизбежном недостатке новостроек в Москве имеют под собой очень зыбкое основание. Восстановление спроса на недвижимость, возможности увеличения доступности ипотечных программ, и замыслы федерального правительства распространить ипотеку на первичный рынок уже побудили застройщиков активнее выводить на рынок новые девелоперские проекты, отмечают специалисты.

Особенно заметно оживление в сегменте жилья экономного класса. По подсчетам экспертов, на долю этого формата приходится около 75% нового предложения. Всего на различных этапах реализации находятся проекты построек жилых комплексов экономного класса приблизительно на 6,5-7 тыс. квартир. Наряду с этим в некоторых больших проектах в продажу выведено менее 30% планируемых количеств.

Жилье выставлено на продажу, в среднем, по 90-100 тыс. руб. за квадратный метр.

К сожалению, на рынке недвижимости нет исчерпывающей информации о всех свободных квартирах в количестве сделок и столичных новостройках с ними. Исходя из этого возможно надеяться лишь на экспертные оценки. Они таковы: в начале года в продаже пребывало порядка 14 -16 тыс. квартир (включая предложения в жилых комплексах высокой степени готовности).

Из этого количества на долю экономного класса, по оценкам HouseHunter.Ru, приходилось около 3-3,5 тыс. квартир. Так, предложение экономичного жилья за последние пара месяцев значительно расширилось.

К тому же, как говорят специалисты, никаких принципиальных сдвигов в структуре предложения жилья экономного класса, каковые имели возможность бы обрадовать массового клиента, пока не произошло. Выбор, как и до кризиса, ограничен. Львиная часть нового жилья, ориентированного на весов-маркет, выкинута на рынок девелоперами четырех проектов комплексной застройки, каковые реализуются на юге, северо востоке и-востоке Москвы, не в самых комфортных районах города.

Только во втором полугодии некое разнообразие смогут внести большие строительные компании, завершающие реструктуризацию кредитов и собирающиеся вернуться на стройплощадки, прогнозируют они.

Что же касается среднего и верхнего ценовых сегментов, то до тех пор пока, по словам специалистов, в них сохраняется не сильный инвестиционная активность из-за избытка докризисного предложения.

Подмосковье: новостроек не будет?


Увлекательные записи

Подобранные для Вас статьи:

  • Недвижимость в регионах России увлекательнее, чем в Москве

    Жилищный вопрос — один из основных для москвичей. Цены на столичную недвижимость существенно не поколебал кроме того кризис. По крайней мере, россияне не дождались для того чтобы падения стоимостей, как в Соединенных Штатах….

  • Отложенный спрос посмотрел в новостройки

    С середины прошлого года столичные застройщики фактически прекратили закладывать площадки под возведение нового жилья. Девелоперы заканчивают проекты и распродают запасы квадратных метров….

  • Квартиры в новостройках – методы приобретения

    Наиболее значимый показатель, на что направляться сходу обратить внимание при оценке объекта — правомерность строительства. Для этого направляться изучить разрешительные документы: акта выбора земельного…

  • В Подмосковье покажется город-коттедж

    На юге Подмосковья в 70 километрах от МКАД строители заложили первый камень нового города, рассчитанного на 55 тыс. обитателей. Населенный пункт, названный Новое Ступино, будет…

  • В Москве создают денежный центр

    В Российской Федерации снова возвращаются к идее создания денежного центра. Координировать совместную деятельность многих национальных структур будет генеральный директор ГМК Норильский…