Аналитики прогнозируют увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье

By | 22.11.2007
Аналитики прогнозируют увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье

В соответствии с последним данным аналитического центра компании VERITAS, по результатам октября 2009 года средняя удельная стоиость экспозиции за 1 кв.м. в новостройках Москвы составила 148 719 руб., тем самым цена упала на 1,87% если сравнивать с подобным показателем августа 2009 года.

Средняя минимальная цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках Москвы образовывает 135 448 руб., показатель вырос на 1,79% если сравнивать с подобным показателем августа 2009 года. Со своей стороны, средняя большая цена экспозиции 1 кв.м. в новостройках Москвы образовывает 161 989 руб., она упала на 4,73% если сравнивать с подобным показателем августа 2009 года.

Маленький рост ценовых показателей в последних числах Августа — в первых числах Сентября 2009 года сменился спадом в последних числах Сентября — начале октября. Ожидания от начала осени не оправдались, что ранее и прогнозировали эксперты VERITAS.

На данный момент достаточно проблематично постараться спрогнозировать предстоящее поведение рынка, но самый возможен сценарий минимального падения стоимостей — порядка 1,5% каждый месяц, отмечают аналитики компании.

Косвенное резкое снижение цен, тем временем, они утвержают, что происходит — в случае если ранее объекты дорожали в зависимости от стадии готовности (чем выше стадия готовности, тем выше цены), то в сложившейся обстановке собственники не торопятся повышать цены, и активность клиентов возможно будет ожидать, в то время, когда строящиеся объекты готовься на 85%-90%.

самый вероятный момент увеличения стоимостей вероятнее придется на вторую половину декабря, но прогнозировать рост покупательской активности на указанный период преждевременно, говорят эксперты.

При телефонной проверке существующих ценовых показателей объектов первичного рынка недвижимости Москвы и отличие настоящей цены от цены экспозиции аналитиками компании VERITAS было узнано наличие четкой тенденции — величина скрытых скидок присутствует в большинстве проектов. Исключения составляют объекты с маленьким пулом квартир (6-15) и ценой экспозиции, не изменяемой с июня 2009 года, не смотря на то, что и в них «торг вероятен по факту встречи».

Размер скрытых скидок образовывает от 8% до 15% от общей суммы. Так, по результатам августа 2009 года средняя взвешенная цена образовывает в реалистичных параметрах порядка 123 203 руб./кв.м. по городу Москве, поясняют специалисты VERITAS.

Количество объектов с активными продажами образовывает 191 объект. Количество квартир в предложении (с вероятной корректировкой порядка 15%-20% на политику продаж) образовывает 60 414 квартиры. Мельчайшая цена среди новостроек отмечена в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Громаднейшая цена среди новостроек отмечена в ЗАО и ЮЗАО. Громаднейшее количество объектов зафиксировано в ЗАО-49 объектов.

Мельчайшее количество объектов зафиксировано в САО — 15 объектов. Громаднейшее предложение зафиксировано в ЮАО-2 754 квартиры.

«Кратко охарактеризовать происходящее на рынке первичной недвижимости Москвы возможно фразой «рынок замер» — агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции и в ряде проектов спад стоимостей связан с падением курса американского доллара. Громаднейшее внимание на данный момент завлекают проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье — это Красногорский район, Люберецкий район, и районы Столичной области, расположенные на удалении более 20 километров от МКАД», — отмечает начальник аналитического центра компании VERITAS Сергей Лобжанидзе.

«Эксперты VERITAS прогнозируют предстоящее повышение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье, потому, что проекты с оптимальной ценовой политикой в городе Москве неспешно уходят с рынка ввиду снижения количества и активных продаж предложения. В городе Москве уже не происходит падения цен на новостройки и не появляются новые проекты с уровнем стоимостей «эконом». Ввиду означенных тенденций возможно высказать предположение, что рынок актуальных проектов переместится в Подмосковье, по крайней мере, на ближайшие 4-8 месяцев», подытожил он.

Главные игры года (2009)


Занимательные записи

Подобранные для Вас статьи: